4900 Chemin PUITS · La Doré
Valeur estimée
287 500 $
Plex (2-5 logements) · terrain 12 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 097,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669605291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
91050669605291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 88 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, Avenue des Jardins, La Doré 2026-03-12 · 714 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 646 $ Poids 53 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 377 $ Poids 25 % |
| 3 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 458 $ Poids 20 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 989 $ Poids 20 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 794 $ Poids 17 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 624 $ Poids 16 % |
| 7 | 5020, rue des Saules, La Doré 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 166 $/m²) 171,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 871 $ Poids 14 % |
| 9 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 619 $ Poids 13 % |
| 11 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 348 $ Poids 12 % |
| 12 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 870 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.