5841 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 253,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669847149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
91050669847149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 94 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 064 $ Poids 11 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 358 428 $ Poids 3 % |
| 3 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 521 $ Poids 2 % |
| 4 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.