5634 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
156 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 700 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 70 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669874667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
91050669874667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 37 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 253 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 148 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −825 $ | 178 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 128 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 216 064 $ Poids 40 % |
| 5 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 101 $ Poids 39 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 268 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 144 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 193 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 170 072 $ Poids 14 % |
| 10 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +775 $ | 200 521 $ Poids 12 % |
| 11 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 717 $ Poids 11 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 151 234 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.