4981-4983 Rue PEUPLIERS · La Doré
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 866 $/m² · 742,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 947,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 1 017 800 $ -19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679735802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
1 017 800 $
ID provincial
91050679735802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±180.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 97 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, Avenue des Jardins, La Doré 2026-03-12 · 988 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 43 % |
| 2 | 4889-4899, rue des Peupliers, La Doré 2024-12-05 · 120 m · Vendu 405 000 $ (1 044 $/m²) 387,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 590 008 $ Poids 1 % |
| 3 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 392 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.