5041 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
182 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 828 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 76 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
91050679768349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 50 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 592 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 147 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 605 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 247 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 662 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 219 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 694 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 327 $ Poids 51 % |
| 6 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 458 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 301 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 216 $ Poids 39 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +17 163 $ | 225 874 $ Poids 33 % |
| 9 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 61 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 145 $ Poids 31 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 49 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 161 424 $ Poids 28 % |
| 11 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 587 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 168 357 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.