5021 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
152 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 838 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 55 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
91050679768536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 36 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 587 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 212 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 430 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 259 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 593 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 126 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 61 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −575 $ | 142 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 173 767 $ Poids 48 % |
| 7 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 77 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 166 924 $ Poids 36 % |
| 8 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 196 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 209 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 197 047 $ Poids 29 % |
| 10 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 535 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 142 481 $ Poids 23 % |
| 11 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 559 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 148 951 $ Poids 23 % |
| 12 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 15 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 109 899 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.