5020 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
188 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 652 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 68 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679768949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
91050679768949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 51 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 688 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 639 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 148 270 $ Poids 57 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 653 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 237 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 158 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 619 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 249 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 517 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 948 $ Poids 38 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 74 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 156 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 234 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 864 $ Poids 23 % |
| 11 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +4 768 $ | 227 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 051 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.