5080 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
152 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 733 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 56 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679769376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
91050679769376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 36 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 680 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 224 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 648 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 133 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 529 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 274 343 $ Poids 52 % |
| 5 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 183 788 $ Poids 43 % |
| 6 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 734 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 201 457 $ Poids 40 % |
| 7 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 47 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 148 932 $ Poids 38 % |
| 8 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 701 $ Poids 29 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +10 489 $ | 206 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 22 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 174 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 292 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 206 179 $ Poids 22 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 658 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 155 890 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.