5110 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
166 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 227 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 70 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679769429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
91050679769429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 43 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 289 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 540 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 491 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 742 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 792 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 936 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 358 $ Poids 18 % |
| 7 | 5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 225 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 483 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 753 $ Poids 15 % |
| 10 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché −1 639 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 315 442 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.