4801 Rue PINS · La Doré
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 206,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679773439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
91050679773439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 93 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 10 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 219 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 237 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 452 $ Poids 25 % |
| 4 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 290 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 481 $ Poids 20 % |
| 5 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 459 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 568 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 250 109 $ Poids 14 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +79 485 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 428 913 $ Poids 8 % |
| 8 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 796 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 332 $ Poids 8 % |
| 9 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 703 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 339 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.