4821 Rue PINS · La Doré
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 175,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679774183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
91050679774183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 93 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 243 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 298 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 50 m · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 241 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 426 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 260 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 380 854 $ Poids 21 % |
| 7 | 5290-5292, rue des Peupliers, La Doré 2024-04-29 · 757 m · Vendu 120 000 $ (756 $/m²) 158,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 695 $ Poids 17 % |
| 8 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 715 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.