5250 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 155,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679778775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
91050679778775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 91 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 171 m · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 967 $ Poids 75 % |
| 2 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 548 m · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 667 m · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 283 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 638 m · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 598 m · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 189 $ Poids 33 % |
| 6 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 499 m · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 918 $ Poids 26 % |
| 7 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 366 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 792 m · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 030 $ Poids 10 % |
| 9 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.