5020 Rue CYPRES · La Doré
Valeur estimée
129 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 171 $/m² · 59,5 m² · constr. 1989 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 55 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679779908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
91050679779908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 23 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 3 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 183 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 100 110 $ Poids 31 % |
| 3 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 156 982 $ Poids 10 % |
| 4 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 689 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 857 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 130 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 156 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 154 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 140 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 131 125 $ Poids 5 % |
| 7 | 5090, avenue des Jardins, La Doré 2024-06-14 · 388 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 182 668 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.