5121 Rue BOULEAUX · La Doré
Valeur estimée
190 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 889 $/m² · 101 m² · constr. 1994 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679860011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
91050679860011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 53 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 659 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 149 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 721 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 250 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 787 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 222 296 $ Poids 56 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 818 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 584 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 305 371 $ Poids 37 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 187 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 228 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 5050, rue des Bouleaux, La Doré 2024-12-24 · 106 m · Vendu 114 999 $ (1 411 $/m²) 81,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 163 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 208 938 $ Poids 16 % |
| 12 | 4751, rue des Pins, La Doré 2024-06-07 · 712 m · Vendu 122 000 $ (1 366 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 678 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 170 260 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.