5090 Rue CYPRES · La Doré
Valeur estimée
192 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 806 $/m² · 106,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679860802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
91050679860802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 55 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 721 m · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché −623 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 158 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 789 m · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 348 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 232 533 $ Poids 59 % |
| 4 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 748 m · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 011 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 824 m · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 742 $ Poids 37 % |
| 7 | 4810, rue des Pins, La Doré 2025-05-26 · 581 m · Vendu 259 000 $ (2 980 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 949 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 329 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 197 m · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 280 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 234 791 $ Poids 24 % |
| 10 | 5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 537 $ Poids 21 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 770 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.