3211 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
539 400 $
Autre · 4 838 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 404 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 207,6 m²
Frontage
381,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689498897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 900 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
91050689498897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 96 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 357 $ Poids 12 % |
| 2 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 850 $ Poids 11 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 451 $ Poids 11 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −19 070 $ | 201 277 $ Poids 7 % |
| 5 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 172 $ Poids 6 % |
| 6 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 199 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 226 704 $ Poids 2 % |
| 9 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 5021, avenue des Champs, La Doré 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 136 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.