4930 Chemin PIONNIERS · La Doré
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 143,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 11 700 $ +2159.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689529199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
91050689529199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 93 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 0 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 219 $ Poids 29 % |
| 3 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 040 $ Poids 23 % |
| 4 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 448 $ Poids 22 % |
| 5 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 215 962 $ Poids 17 % |
| 6 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 811 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 799 $ Poids 10 % |
| 8 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.