3491 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
345 800 $
Terrain · 2 021 $/m² · 171,1 m² · constr. 1980 · terrain 113 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 193,2 m²
Frontage
197,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689587914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
91050689587914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 93 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 751 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 366 337 $ Poids 50 % |
| 2 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 661 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 96 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 33 % |
| 4 | 3941-3945, rue des Érables, La Doré 2024-06-28 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 425 $ Poids 26 % |
| 5 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 295 296 $ Poids 20 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 996 $ Poids 11 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 104 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.