3911 Rue ERABLES · La Doré
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 115,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689641573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
91050689641573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 94 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 763 $ Poids 39 % |
| 2 | 4110, rue des Peupliers, La Doré 2025-06-27 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 120 $ Poids 36 % |
| 3 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 259 $ Poids 33 % |
| 4 | 4320, rue des Peupliers, La Doré 2025-07-04 · 709 m · Vendu 190 700 $ (2 062 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 061 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +19 070 $ | 243 540 $ Poids 30 % |
| 5 | 5030, avenue des Champs, La Doré 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 884 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 241 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 3910, rue des Érables, La Doré 2024-07-24 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 161 $ Poids 23 % |
| 7 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 399 $ Poids 21 % |
| 8 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 4060, rue des Peupliers, La Doré 2024-06-28 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 620 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 412 $ Poids 16 % |
| 10 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 955 $ Poids 14 % |
| 11 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 664 $ Poids 12 % |
| 12 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 098 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.