3800 Rang ST-PAUL · La Doré
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 273,6 m² · constr. 2008 · terrain 105 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 555,2 m²
Frontage
508,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689670937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
91050689670937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 96 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue des Pins, La Doré 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 037 $/m²) 206,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 642 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 476 042 $ Poids 10 % |
| 2 | 4675, rue des Peupliers, La Doré 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (1 540 $/m²) 173,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 363 817 $ Poids 4 % |
| 3 | 3491, rang St-Paul, La Doré 2024-07-26 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 630 $/m²) 171,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 3 % |
| 4 | 4930, chemin des Pionniers, La Doré 2026-05-29 · 562 m · Vendu 363 000 $ (2 531 $/m²) 143,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 429 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 3340, rang Saint-Paul, La Doré 2025-05-30 · 907 m · Vendu 229 000 $ (1 495 $/m²) 153,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 329 614 $ Poids 2 % |
| 6 | 4790, rue des Saules, La Doré 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 4911, rue des Peupliers, La Doré 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (933 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 521 $ Poids 1 % |
| 8 | 4941, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (850 $/m²) 141,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 5332, avenue des Jardins, La Doré 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 428 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 244 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 4581, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 013 $/m²) 128,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 4660, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 814 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 4091, rue des Peupliers, La Doré 2024-10-04 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.