5430 Avenue JARDINS · La Doré
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 9 498 $/m² · 46,4 m² · constr. 1979 · terrain 22 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 927,7 m²
Frontage
159 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689810548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
91050689810548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 94 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue des Cyprès, La Doré 2026-04-09 · 377 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 110 064 $ Poids 25 % |
| 2 | 5210, rang 4, La Doré 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 5 % |
| 3 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 228 $ Poids 2 % |
| 4 | 5031, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-27 · 548 m · Vendu 77 000 $ (1 151 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 534 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 83 047 $ Poids 2 % |
| 5 | 4801, des Peupliers, La Doré 2024-06-17 · 952 m · Vendu 110 000 $ (1 442 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 110 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 5070, rue des Bouleaux, La Doré 2024-09-03 · 530 m · Vendu 127 000 $ (1 599 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 128 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.