285 Chemin RESERVOIR · Péribonka
Valeur estimée
346 000 $
Chalet · 2 983 $/m² · 116 m² · constr. 2024 · terrain 5 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,7 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060552805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
92010060552805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 80 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-28 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 342 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 274 432 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, chemin du Lac-des-Bouleaux, Sainte-Monique 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 318 000 $ (2 637 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 407 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 137 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, Rang 9e, Sainte-Monique 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 263 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 3200, chemin du Lac-à-la-Loutre, Sainte-Monique 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.