402 Chemin RESERVOIR · Péribonka
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 98,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060671574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
92010060671574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 91 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Réservoir, Péribonka 2025-11-28 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 342 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 243 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 376, chemin du Réservoir, Péribonka 2024-09-04 · 538 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 655 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, chemin du Ruisseau-Jaune, Sainte-Monique 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 211 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 417 407 $ Poids 13 % |
| 4 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 160 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.