707 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 138 m² · constr. 2009 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870480865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
92010870480865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 95 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 933 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 561 621 $ Poids 29 % |
| 2 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 074 $ Poids 2 % |
| 4 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 309 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 139 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 613 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 401 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 198 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.