678 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
399 300 $
Chalet · 4 393 $/m² · 90,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880401302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
92010880401302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 86 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 766 m · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 540 $ Poids 48 % |
| 2 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 248 537 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 645 $ Poids 31 % |
| 4 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 764 $ Poids 27 % |
| 5 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 232 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +960 $ | 225 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 219 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 206 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.