650 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880422687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
92010880422687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 88 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 057 $ Poids 31 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 541 271 $ Poids 16 % |
| 3 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 393 $ Poids 4 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 142 966 $ Poids 3 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 396 438 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 195 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 282 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.