642 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 5 783 $/m² · 73,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880432613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
92010880432613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 88 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 898 m · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 425 $ Poids 41 % |
| 3 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 699 $ Poids 26 % |
| 4 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 049 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.