583 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 127,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880481470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
92010880481470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 88 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 586 $ Poids 31 % |
| 2 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 553 $ Poids 14 % |
| 3 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 134 762 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 536 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 167 $ Poids 11 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 387 738 $ Poids 10 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 191 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 295 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.