573 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
348 600 $
Chalet · 4 557 $/m² · 76,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880490238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
92010880490238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 81 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 383 $ Poids 19 % |
| 4 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 696 $ Poids 14 % |
| 5 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 299 $ Poids 13 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 205 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.