571 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
441 600 $
Chalet · 2 420 $/m² · 182,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880490546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
92010880490546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 89 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 348 350 $ Poids 18 % |
| 2 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 389 $ Poids 12 % |
| 3 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.