523 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 366,6 m² · constr. 2020 · terrain 7 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 278,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 705 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890319472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
92010890319472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 100 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-01-05 · 5 m · Vendu 900 000 $ (2 455 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 906 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 164 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 458 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 694 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.