509 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 192,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890329491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
92010890329491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 96 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 366 520 $ Poids 9 % |
| 2 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 522 $ Poids 7 % |
| 3 | 584, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 329 $/m²) 225,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.