430 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
901 500 $
Autre · 1 739 $/m² · 518,3 m² · constr. 1960 · terrain 821 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 882 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 498 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900439201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
92010900439201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 99 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 455 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +186 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 079 508 $ Poids 11 % |
| 2 | 180, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 166 500 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 344, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-04-02 · 902 m · Vendu 181 000 $ (1 320 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 348 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 244 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.