312 Rue EDOUARD-NIQUET · Péribonka
Valeur estimée
813 800 $
Autre · 2 265 $/m² · 359,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 900 $
Rôle antérieur 1 462 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900481959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
1 892 200 $
Rôle antérieur
1 462 100 $
ID provincial
92010900481959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Péribonka
Vaut plus que 99 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 455 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 978 836 $ Poids 22 % |
| 2 | 344, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-04-02 · 127 m · Vendu 181 000 $ (1 320 $/m²) 137,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 348 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 251 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 88 m · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 164 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 126 m · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 458 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 166 500 $ Ajust. marché +8 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 126 m · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 224 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 285 m · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 171 m · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.