663 Chemin SIMARD · Sainte-Jeanne-d'Arc
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 181,2 m² · constr. 2016 · terrain 37 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 275,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041173095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
92015041173095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Jeanne-d'Arc
Vaut plus que 97 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route 169, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-10-14 · 633 m · Vendu 237 874 $ (1 186 $/m²) 200,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 042 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +23 787 $ | 272 255 $ Poids 57 % |
| 2 | 588, route 169, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (433 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 248 $ Poids 7 % |
| 3 | 480, route 169, Sainte-Jeanne-d'Arc 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 121 864 $ (649 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +6 703 $ | 146 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, rue Principale, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 378 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.