72 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 328,1 m² · constr. 1997 · terrain 16 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 258 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 502 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001513588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
92022001513588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 99 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −72 713 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 487 923 $ Poids 29 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 670 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +198 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 221 587 $ Poids 19 % |
| 4 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 305 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 557 537 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 452 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 361 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 761 412 $ Poids 3 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.