83 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 341 m² · constr. 2006 · terrain 7 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 819 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 560 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001524891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
92022001524891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 100 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 577 850 $ Poids 28 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 743 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 84 221 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +226 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 294 069 $ Poids 13 % |
| 4 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 348 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 585 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 284 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 786 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 468 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.