489 Rue GRIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 206 $/m² · 110 m² · constr. 2001 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001582422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
92022001582422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 293 $ Poids 5 % |
| 2 | 94-96, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 153 000 $ (1 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 253 $ Poids 4 % |
| 3 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 287 525 $ Poids 4 % |
| 4 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 245 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 108-110, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 423 $/m²) 177,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 838 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 252 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.