285 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
341 500 $
Maison mobile · 1 037 $/m² · 329,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 280 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001725464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
92022001725464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 399 m · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 42 % |
| 2 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 29 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 757 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 014 $ Poids 15 % |
| 4 | 277, rue Moreau, Dolbeau-Mistassini 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 305, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 241 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 297, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 337, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 815 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 441 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, Avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.