388 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
931 500 $
Chalet · 2 726 $/m² · 341,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 663 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020116683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
92022020116683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 100 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 428 m · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 253 $ Poids 17 % |
| 2 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 595 m · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 221 796 $ Poids 3 % |
| 3 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 640 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.