420 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
881 100 $
Chalet · 4 226 $/m² · 208,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020177787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
92022020177787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 99 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 058 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 211 m · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 791 $ Poids 33 % |
| 3 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 548 $ Poids 2 % |
| 4 | 584, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 329 $/m²) 225,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.