482 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
583 800 $
Chalet · 2 867 $/m² · 203,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050108014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
92022050108014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 738 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 467 975 $ Poids 63 % |
| 2 | 584, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 329 $/m²) 225,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 041 $ Poids 12 % |
| 3 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 278 424 $ Poids 5 % |
| 4 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 837 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 692 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 939 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 633 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.