574 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
428 200 $
Chalet · 3 806 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060210232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
92022060210232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 168 m · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 264 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 189 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 258 571 $ Poids 19 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 621 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 237 309 $ Poids 13 % |
| 4 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 914 $ Poids 8 % |
| 5 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 837 $ Poids 5 % |
| 6 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 448 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.