116 Rue BAIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
591 000 $
Chalet · 4 474 $/m² · 132,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070380166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
92022070380166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 622 $ Poids 55 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 5 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 878 $ Poids 43 % |
| 3 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 310 093 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 136 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rue Plante, Péribonka 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 077 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 393 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 194 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.