321 Rue LAMONTAGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 417 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961625694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
92022961625694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2113-2115, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 757 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 2004 et 2006, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2026-03-10 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 803 $ Poids 56 % |
| 3 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 679 m · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 268 204 $ Poids 55 % |
| 4 | 2009-2013, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 891 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 994 m · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 270 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 364 $ Poids 31 % |
| 8 | 1969-1971, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 571 $/m²) 99,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 650 $ Poids 30 % |
| 9 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 2016, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2024-06-25 · 858 m · Vendu 212 000 $ (2 015 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 331 $ Poids 16 % |
| 11 | 1808-1812, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 287 310 $ Poids 11 % |
| 12 | 845, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 899 $/m²) 94,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 370 738 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.