584 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 12 559 $/m² · 53,1 m² · constr. 1986 · terrain 133 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 954,6 m²
Frontage
463,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 707 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971344105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
92022971344105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 96 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 188 061 $ Poids 13 % |
| 2 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −3 756 $ | 132 332 $ Poids 11 % |
| 3 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 200 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 772 $ Poids 3 % |
| 5 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −50 931 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 254 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 261 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 194 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 198 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −73 036 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 304 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, rue Balzac, Dolbeau-Mistassini 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 129 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 283 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.