451 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
838 000 $
Autre · 2 494 $/m² · 336 m² · constr. 2020 · terrain 14 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 070,5 m²
Frontage
173,2 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 743 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971492707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
92022971492707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 99 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −57 188 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 654 124 $ Poids 31 % |
| 2 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 206 $ Poids 7 % |
| 3 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 442 917 $ Poids 5 % |
| 5 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 4 % |
| 7 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 492 652 $ Poids 4 % |
| 8 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 976 $ Poids 3 % |
| 9 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 161 730 $ Poids 2 % |
| 10 | 383-389, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 048 $/m²) 210 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 349 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.