80 Avenue HOSPITALIERES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
604 600 $
Autre · 120 $/m² · 5 051,9 m² · constr. 2013 · terrain 18 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 051,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 145,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 893 100 $
Rôle antérieur 3 744 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971713691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
3 524 700 $
Rôle antérieur
3 744 400 $
ID provincial
92022971713691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 604 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 55 % |
| 2 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 898 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 999 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 2392-2396, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 18 % |
| 6 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 2385, boulevard Walber, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +38 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 624 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.