Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
423 000 $
Terrain · constr. 2021 · terrain 2 094 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 026,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981303571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
92022981303571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 324 286 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 479 $ Poids 22 % |
| 3 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 340 353 $ Poids 20 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 486 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 117 $ Poids 15 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 627 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 331 100 $ Poids 13 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 902 $ Poids 13 % |
| 10 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 444 $ Poids 12 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 999 $ Poids 10 % |
| 12 | 362-368, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 361 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 608 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.