Rue EPINETTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 400 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981567516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
800 $
ID provincial
92022981567516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 325, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-25 · 973 m · Vendu 192 000 $ (2 179 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 130 $ Poids 34 % |
| 3 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 32 % |
| 4 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 26 % |
| 5 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 855 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 26 % |
| 6 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 22 % |
| 7 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 11 % |
| 8 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.